普洛斯集团59亿美元收购KTR以扩大市场份额

　　此次交易将扩大普洛斯在美国的市场份额。全球经济的发展使得物流仓储物业越来越受重视，吸引了包括TPG资本等众多投资者的关注。

　　全球最大的工业物流仓储公司——普洛斯集团公司，同意以59亿美元收购一家美国工业地产公司KTR Capital Partners。普洛斯此举意图扩大其在美国关键市场的份额。 

　　普洛斯在4月19日的一份声明中称，公司将通过旗下合资企业完成此桩收购交易。挪威中央银行的投资管理公司持有该合资企业45%的股份。另作为交易的一部分，普洛斯将承担KTR公司7亿美元的债务。此外，普洛斯将会向其投资人发行多达2.3亿美元的股票，以此用来支付收购KTR的款项。 

　　普洛斯集团目前市值已达220亿美元。截止去年年底，拥有2853处房产，其中大部分在北美，逾600处在欧洲和亚洲。此外，该集团还通过合资企业以及一系列基金管理着290亿美元的房地产资产。 

　　KTR成立于2004年，总部设在纽约，经营工业地产投资、开发、运营业务。在全球25个市场中，KTR拥有约7000万平方英尺（约合644万平方米）的物流仓储资产，集中在加州、新泽西州、芝加哥、南佛罗里达和德克萨斯。该公司由Jeffrey Kelter所领导，他曾为房地产信托公司Keystone Property Trust的CEO。Keystone曾在2004年以约170亿美元被普洛斯收购。 

　　普洛斯表示，此次交易将扩大其在南加州、新泽西、芝加哥、南佛罗里达、西雅图和达拉斯地区的市场份额。全球经济的发展使得物流仓储物业越来越受重视，吸引了包括Brookfield Property Partners LP和TPG资本等众多投资者的关注。 

　　普洛斯集团董事长兼首席执行官Hamid Moghadam在声明中称，“能够获得这样一个资产质量高、客户资源丰富、且市场定位非常符合我们的资产组合的机会非常难得。” 

　　普洛斯希望，这笔交易能够将其预期年度运营核心资金每股持续增加0.14美元。该公司在周日的一份独立声明中表示，与上一年度相比，第一季度运营的核心资金增加14%，为每股0.49美元。 

　　实际上，普洛斯在去年12月便通过收购的方式，大举进入美国物流市场。该交易联合新加坡政府投资公司（GIC Pte Ltd）向一个美国的物流不动产组合项目投资81亿美元。 

　　作为收购的合作方，挪威央行管理着挪威的主权财富基金。2012年完成的首次工业资产收购就是从普罗斯手中购买了欧洲房地产投资组合的50%的股权。去年，该基金成为美国房地产市场首屈一指的外国投资机构，包括从波士顿地产公司购买了三个地产物业的股权。 

　　据穆迪投资者服务公司称，截至今年2月，美国工业房地产价格在过去的12个月中上涨了17%，其在2007年的峰值只有2%。Moghadam在去年10月公司收益情况电话会议上说，当下的物流行业的竞争将集中于对优质物流仓储资产的竞争。 

　　普洛斯在2003年进入中国，目前已进入了34个城市，已成为普洛斯中国总裁的杨传德曾在接受媒体采访时表示，在现代物流设施市场中，普洛斯占了大概50%左右，但未来，随着其他企业的加入，这个数字会有所下降。