深圳仓储需求或外溢周边城市

　　第一季度，深圳住宅市场在楼市新政的带动下成交量价都创出一轮新高。而与此同时，受前海自贸区等因素的影响，深圳写字楼市场和物流仓储用房市场同样火爆。在原本应冷清的第一季度，深圳却新增6个共计49万平方米的写字楼供应；同时，金融、科技、贸易等企业的进驻也消化了18万平方米的写字楼。专家表示，前海蛇口自贸区的成立，跨境电商发展以及香港物流需求的外溢，都在进一步促进深圳写字楼和物流仓储需求的不断增长，预计未来深圳仓储需求将外溢到周边城市，促使现有仓储设施向垂直方向发展。

　　3个月深圳“消化”6栋写字楼

　　“这个（49万平方米）供应量非常大，从全国来看都是比较惊人的”，世邦魏理仕华南区研究部副董事郭丽萍告诉记者，深圳第一季度写字楼吸纳量达到18万平方米，比去年三、四季度多出3万平方米，为2010年二季度以来最高。“3万平方米就相当于一幢写字楼，18万平方米相当于6栋楼，可见写字楼需求是非常旺盛的。”据郭丽萍介绍，在甲级写字楼租赁和交易中，金融、科技企业依旧表现活跃。而值得注意的是，受前海、蛇口自贸区成立影响，贸易企业对写字楼的需求开始上升。

　　预计未来6个月将有30万平方米的新增供应入市，主要集中在福田区和南山区。在新增需求不断增长以及新落成写字楼租赁向好的情况下，预计深圳写字楼市场租金将表现平稳。但新入市写字楼项目不断增加，空置率依然会上升。

　　购物中心空置率微降租金微升

　　在购物中心方面，深圳一季度没有新的购物中心入市，存量购物中心则在电商的影响下积极调整商户。

　　郭丽萍告诉记者，在商户的调整中，餐饮依然是购物中心需求的主力军。此外，多个国际品牌在第一季度选择核心位置或经营较好的购物中心进行扩张，如Trussardi、Apm Monaco等。

　　此外，受电商影响，体验式业态依然为很多购物中心改善空置率的重要选择，部分购物中心为改善空置率引进了诸如网吧结合咖啡厅、美发沙龙等类型的商家。这在全市的购物中心中已经成为一种趋势。在各种需求带动下，深圳购物中心空置率环比下降0.4个百分点至6.3%。稳定增长的租赁需求增强了业主的市场信心，经营较好的购物中心调高租金报价，也由此带动市场平均租金上升1.3%至每天每平方米27.4元。

　　世邦魏理仕的监测显示，未来6个月，深圳新增购物中心主要分布在非核心区域或新兴区域，与现有物业地域不重叠。预计现有经营较好的购物中心会继续进行租户调整，引入更多体验业态下不同类别的细分租户以丰富业态。但受电商影响，预计整体市场租金将保持平稳。而大量新增供应将推升整体空置率。

　　此外，郭丽萍表示，前海蛇口自贸区的成立，跨境电商发展以及香港物流需求的外溢都在进一步促进深圳物流仓储租赁需求不断增长，预计整体市场租金将保持稳定增长。在深圳土地供给难以为继以及政府鼓励土地集约化利用的情况下，预计未来深圳仓储需求将外溢到周边城市，促使现有仓储设施向垂直方向发展。

　　记者 曲广宁